5月5日，蘇州昆山住建局發布一則通報文件，嘉寶網尚置業有限公司和長泰置業有限公司在其開發建設的尚賓花園項目銷售過程中，擅自大幅度降價銷售，擾亂了房地產市場正常秩序，造成了社會不穩定因素，對于上述項目暫時關閉網簽，待整改結束后予以開通。事件一經發出，就引發網友熱議。

有網友表示，房價居高不下，為什么要處罰降價的企業呢？，還有網友表示，一定是同行嫉妒給舉報了。還有偏激的網友表示，房價高的時候不管，怎么一低了就要開始處罰呢？

筆者細細給大家剖析這個事。

(相關資料圖)

首先，房價從長遠角度來看確實會降，因為隨著我國人口出生率的不斷下降，雖然國家一直鼓勵三胎，然而處于教育，生活水平，個人等因素，反響是不佳的，因此，未來的購房需求是會逐漸降低的，而經過近30年的蓬勃發展，房地產市場目前已經趨于飽和，在存量市場大于用量市場的情況下，房價是會緩慢下降的。

那么，房價可以私自降低嗎？

答案是不可以。

不能降價的原因是因為有太多次級貸款，一層一層以房產或者地產作為抵押的。

舉個例子，假設你100萬買的房子，首付30萬 ，那么你就欠銀行70萬的貸款

現在房價突然打7折變成70萬，那么你當時的抵押物價值就會縮水，這時候根據房貸合同，要么你立刻補足20萬現金，要么銀行抽貸，法拍你的房子，可現在市值才70萬，法拍只能以更低的價格賣掉，假設你賣了60萬，那么問題來了，銀行拿走了60萬，你還欠銀行10萬元，你付出了30萬首付，然后你沒得到房子，還倒欠銀行10萬。

所以大家可以看到，當市場突然變化后，普通人不僅沒有獲利，反而還莫名其妙的虧損了。

因此，私自降低房價絕不可取，市場應該在政府的規劃下，有計劃地降低房價，決不能出于促銷等想法私自降價，否則，普通購房者不僅享受不到實惠，反而會在降價這樣的惠民陷阱中損失慘重。

另外，據售樓部銷售人員介紹，來看房的人多是從上海而來，就更能明確，整件事不僅普通人拿不到實惠，反而是便宜了一大群炒房者，設想他們以低價買到房子后難道會不提高價格出售？

那么?，F在我們再來看政府后續與企業簽訂的協議就更能領會政府的用意了。

5月6日，該項目內部銷售人員處獲悉，經與住建局協商后約定，促銷互動只針對建筑面積89平方米的三房兩廳一衛型房源，其余房源均按原價出售。

當代年輕人結婚后很少有和父母同住的，降價房源僅針對建筑面積89平方米的三房兩廳一衛型戶型就是盡可能保證享受到優惠的是正值婚假的適齡男女，而不是伺機屯房的炒房客。

對次，大家有什么看法呢？歡迎討論

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